90平方米终定为建筑面积 

　　“套内建筑面积是指建筑面积”，这与此前业内广为流传的说法基本一致。根据165号文件，90平方米套型建筑面积是指单套住房的建筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。 

　　文件强调，各地要严格按照上述要求，落实新建商品住房项目的规划设计条件，确定套型结构比例要求，且不得擅自突破。对擅自突破的，城市规划主管部门不得核发建设工程规划许可证；对不符合规划许可内容的，施工图设计文件审查机构不得出具审查合格书，建设主管部门不得核发施工许可证，房地产主管部门不得核发预售许可证。 

　　70%比例适用 

　　城市年度建设总量 

　　此次建设部明确了新建住宅结构比例要求，针对90平方米以下的住宅要占70%以上比例。文件规定，这是针对城市年度建设总量，而不是要求每单个项目都必须达到此要求。各地政府可根据当地住房调查的实际状况，制定住房建设规划，合理确定当地的新建商品住房总面积的套型结构比例。 

　　年度土地供应计划中，已明确用于中低价位、中小套型普通商品住房用地和依法收回土地使用权的居住用地，应当主要用于安排90平方米以下的住房建设。 

　　各地仍要细化政策 

　　中原地产华北区域总经理李文杰表示，每个城市不同的地段土地价值是不一样的，并非所有地方都适合盖成90平方米以下的房子，因此，地方政府需要对该规定进行细化，从而有利于操作。 

　　同时，针对已经取得的土地或已经规划但尚未开工的土地，如果需要更改规划，政府应该在一定程度上承担违约责任，因为目前土地在入市时有一定的规划条件，而新规定实施后，给拿地的企业造成了额外负担和成本浪费，政府应当承担一定的责任。 

　　昨天，市建委有关负责人表示，建设部的文件下发到地方还需要一个过程。北京如何实施，也要在收到文件之后，经研究才能确定。