【分类号】  
    【标题】2002年北京房改售房价格及有关政策
    【时效性】  有效
    【颁布单位】北京市国土资源部和房屋管理局   
    【颁布日期】20020409  
    【实施日期】20020409  
    【失效日期】  
    【内容分类】住房制度改革  
    【文号】  
    【名称】2002年北京房改售房价格及有关政策


　　根据北京市《关于2002年向职工出售公有住房价格及政策的通知》（京国土房管方字[2002]89号），2002年单位出售公有住房的成本价及有关折扣政策仍按2001年出售公有住房价格及有关政策执行。现将单位向职工出售公有住房价格、计价公式、公共维修基金交纳标准等有关政策介绍如下：
一、售房价格
2002年北京市东城、西城、崇文、宣武、朝阳、海淀、丰台、石景山等城近郊八区新建公有住房成本价仍为每建筑平方米1560元。远郊区县新建公有住房成本价，由区县房改办会同区县有关部门按规定测定。
二、计价公式
成本价出售公有住房的计价公式：
售房的实际房价=[（成本价－标准价高限×年工龄折扣率×夫妇工龄和）×（1＋调节因素之和）×（本套住房建筑面积＋阳台面积×系数）＋装修设备价]×（1－已竣工年限×年折旧率）
上列公式中标准价高限为成本价的94%，即1560元×94%=1466.4元/建筑平方米；年工龄折扣率为0.9%，已建立住房公积金的职工，工龄计算到建立住房公积金前，未建立住房公积金的工龄计算到1999年；住房折旧年限计算到2001年，年折旧率为2%，已竣工年限超过30年的，按30年计算，经过大修或设备更新的旧住房，按有关规定评估确定折扣年限；封闭阳台系数为70%，未封闭阳台系数为50%；调节因素和装修设备计价标准按京国土房管方字[2002]第302号规定执行。
三、付款方式
购房人可一次付清全部房价款。一次付清有困难的，可以所购房产作抵押，向其所在单位住房资金管理中心申请委托贷款，或向其他金融机构申请长期抵押贷款。
四、最低限价
售房单位出售公有住房，按规定的房价计算公式计算后，实际售价（不含提前付款折扣）除以所购住房总建筑面积（含阳台面积），低于每建筑平方米222元的，均以222元计价。
五、公共维修基金交纳标准
1、单位交纳标准
中央和国家机关及事业、企业单位按中管房改字[2000]1号、2号文件和国管房改字[2000]66号文件规定，售房单位从其售房款中按多层住宅竣工10年以下25%、竣工10年（含）以上35%，高层住宅竣工10年以下35%、竣工10年（含）以上40%的比例提取公共维修基金。其他售房单位按京房地物字[1999]第1088号文件规定从其售房款中按多层住宅20%、高层住宅30%的比例划拨公共维修基金。
2、购房人交纳标准
购房人个人须根据房改有关规定，每建筑平方米按购房当年出售新建公有住房成本价基价2%的比例，交纳公共维修基金。即应交公共维修基金=购房总建筑面积×1560元/平方米×2%。