梅女士问：去年2月，我和刘某签订一份房屋租赁合同，我将一套两居室出租给他使用，租期是两年。现刘某拖欠3个月租金，并称我出租房屋时未向房产管理部门登记，因此我与他所签的房屋租赁合同是无效的。  

    请问：我和刘某签订的租赁合同有效吗？   

    王佰岭律师答：你和刘某签订的房屋租赁合同是合法有效的，刘某应当向你支付拖欠的租金。   

    我国城市房地产管理法第53条规定，进行房屋租赁时，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房地产管理部门登记备案。但这种登记备案是行政机关的事后审查行为，其本身不是合同生效的要件。