张先生：我曾有通过中介租房的经历，当看完房交完中介费后，房东突然提出各种理由不想出租了，我找中介要中介费，中介却说，双方签订的是租赁合同，中介服务已经完成，房东属单方违约，中介费不予退还。我想问的是，这种说法合理吗？

    律师解答：在这种情况下，需要按照与中介公司签订的合同来处理。如果双方签订的是房屋租赁行纪合同，行纪人对该合同直接享有权利、承担义务。在这种情况下，中介公司是要退费的；如果是居间合同，中介公司除要求为居间活动支出的必要费用外，不得要求报酬。