进入三、四月份，房屋租赁市场通常都会呈现一片红红火火的局面，这其中，马上面临毕业的应届大学生自然成为了这股租凭热潮中的主力军。由于应届毕业生初入社会，刚刚开始工作的他们无论是在工作单位和工作地点上都不是十分稳定，这使得他们中的一部分人在租房时不愿意一下子把租期设到一年甚至一年以上的那么长时间，特别是对于很多来京实习的应届毕业生来讲，他们更加乐于把租期设定在三个月到半年之间。但是，当他们将目光投向市场，准备寻求一处好房时，却在租期上遇到了难题。  <<租赁指南>>

　　短期租赁房源稀缺，佳宅难觅

　　“一定要把房子租给自己信的过而且相对稳定的客户。”这是绝大多数房主在把自己手里的房子出租出去时都会考虑的一个底限。这个底限，在很大程度上，就要以承租方租房的长短为标准。在房主的眼中，承租的时间越长，租户的稳定性就越有保证，租户也越会把房主的房子当作自己的家来照顾和爱护。据一些曾经将自己的房子短期出租给别人的房主介绍，在他们收回房子时，往往会不同程度地发现一些地方被损坏的情况，自己看着十分心疼，他们觉得，如果是自己家的话，绝对不会这样对待自己的房子。 

　　当然，更重要的原因在于，多数人在将自己的房子出租时，都希望能够用一次的精力的投入换回相对长久的收益。如果把房子租给只租三个月的租户，那三个月之后，房主又得在紧张的工作之余抽出不小的时间来重新考虑把房子租给别人，更何况，如果因为把房子租给短租者而错过了更合适的长租者，那对房主而言，就更显得得不偿失了。 

　　在中介机构的帮助下，记者拨通了几位房主的电话，在听说记者只想租三个月的时候，他们都表示不太愿意出租，还有几位明确表示了租期低于一年的不予考虑。业内人士告诉记者，房屋质量越好、装修越精细、小区配套越完善的房子越不容易成为短租的房源，因为往往这些房子的房主对自己的房子比较有信心，而且将这些房子用于投资的业主往往工作较为繁忙，就更不愿意办这种似乎有点“费力不讨好”的事情了。租客宜独立操作，但应谨防陷阱。 

　　但是，短期租凭是不是真的不具有可操作性呢？也不尽然，如果能不怕麻烦、多抽出一点时间多跑跑的话，找到比较中意的短租房还是可能的。 

　　中原地产的专家告诉记者，由于中介机构办理业务时，一般要收取以一个月租金为额度的中介服务费，虽然在办理短租时，可能会有一部分的优惠和折扣，但对于只租不到半年的租客来讲，这笔中介费花得仍然显得有些“冤枉”。所以，租客往往会选择自己独立选房承租。 

　　一般来讲，如果租房者想操作租房的话，多数都会选择上网查找房源或者上BBS发帖寻租。但是，网络上鱼龙混杂，很多租客都会遇到很多由不正规的中介公司甚至“黑中介”代理的房源。中原地产介绍说，这些声称能作短租的中介中，有很多是用手中的代理房源进行操作。也就是说，这些房子的房主由于种种原因，将房子长期租给了中介机构，再由中介机构自行决定将其转租给谁和租多长时间，而事实上的房主和承租者是见不到面的。承租这样的房子，一旦出现问题，很可能让居住者落入“没有人管”的窘境。因此，如果要租房，租客一定要与房主见面，并在看到了产权证等一系列文件之后，才能签订租借合同。 

　　对此，中大恒基也提醒短期租客，需警惕“二房东”转租。有些长期租房者由于种种原因而将房子转租给短期租客，也就是常说的“二房东”。由于二房东本身也是房客，而按照一般的租赁合同，房客对房屋没有收益权。短期租客一旦与真正的房东碰面，不但会有麻烦，预付租金也有可能被人骗走。 

　　除此之外，中大恒基的专家特别强调了以下三点，一是根据住宅内装修情况和设备配置等的不同，房东一般会收取一部分押金作为设备抵押。相对于长期租户，短期租户所付押金要少一些。由于金额较少，有些房东在房客离开时会借口墙面污渍、电器有所损坏等理由拒绝返还押金，为避免类似情况，在开始时要有相应的约定。二是即使租期再短，也一定要签订租赁合同，说明双方的权利和义务，以免发生不必要的纠纷和麻烦。三是如果决定不再租房，一定要在退租之前一个月告知中介或者房东，给他们以充分的时间将房子重新租出去，否则，房主可能会以措手不及为由要求租客支付一定的赔偿金。