二手房借贷参考

      据了解，可办理二手房贷款业务的商业银行有工行、建行、农行、浦发、民生、光大等。办理贷款业务的流程大致相同，对于贷款的成数、贷款期限等关键指标各大商业银行有不同的评估及最终批准标准。

 
民生：1985年以后房产最高贷7成(评估价)，资质较好的客户可贷8成，批贷较快，稳定。

光大：1985年以后房产最高贷7成(评估价)，抵押登记放款，资料齐全7-10个工作日内可批贷。

建行：房龄无限制，2000年以后房产可贷8成(评估价)，政策较好，但手续较麻烦，批贷工作日较长，抵押登记放贷。

工行：所购房屋为住房的，贷款期限与房龄之和最长不超过30年，房产最高贷7成；所购房屋为商用房的，贷款期限最长不超过10年，房产最高贷5成。

农行：房产最高贷款年限为30年，最高贷款额度为7成。

交行：现不提供二手房贷款业务。

(仅供参考，具体事宜以相关银行具体答复为准)

      一般而言，商业银行最高贷款成数就是7成，对于7成的概念，各银行也有各自规定，中大恒基总结，对于可贷款7成的借款人，资质一般要求为：大专以上学历，30-40岁，已婚，北京人，事业单位，工作稳定，有较强还款能力。以上条件如有不符或瑕疵，银行就可能会根据自己的标准降低贷款金额。

      例如，王先生，北京人，已婚，33岁，月收入8000元且收入稳定，购买的二手房是1986年的房产，由于王先生的资质较好，所以从民生、光大均可获得7成的最高贷款额度。若交易价格为50万，评估价为50.5万，王先生可向银行申请35万元贷款，若按10年期等额本息还款(利率5.508%)，那么王先生首付15万，月供3800元，本息和45.5994万。

各档二手房购买指南

☆家庭月收入3500元左右

       按照7成20年贷款额度来计算，这样的家庭选择购买总价在25万元-30万元之间，面积在40-50平方米的一居室小户型二手房较为适宜。

      “我爱我家”专家表示，25万的房屋，银行可贷款17万元，首付款8万元，月还款额1170元。30万的房屋，银行可贷款21万，首付款9万元，月还款额1445元。对于家庭收入不高的首次置业者来说，购买这样价位的二手房作为过渡再合适不过了。

可选区域：方庄：一居室45-50平方米，二手房价格5700-6000元/平方米。

望京：一居室40-50平方米，二手房价格6000-6300元/平方米。

CBD：一居室35-45平方米，二手房价格7000-8000元/平方米。

☆家庭月收入6000元左右

对于月收入6000元，且有一定储蓄，经济上比较宽裕的购房者来说，可以选择购买40-45万的二手房。按照7成20年贷款额度来计算，40万的房屋，银行可贷款28万，首付款12万，月还款额1928元。45万的二手房，银行可贷款31万，首付款14万，月还款额2135元。

可选区域：中关村：二居室50-70平方米，二手房价格7000-7500元/平方米。

亚运村：二居室58-66平方米，二手房价格6500-7000元/平方米。

CBD：二居室50-65平方米，二手房价格6800-7500元/平方米。

☆家庭月收入8000元左右二手公寓将会是高薪水、高学历、高素质购房人群的不错选择。

其中，价格在60-70万间的二手公寓较为适中。“我爱我家”专家表示，按照7成20年贷款额度来计算，60万的二手公寓，银行可贷款42万，首付款18万，月还款额2892元。

可选区域：万柳：二居室70-80平方米，二手公寓价格8000-9000元/平方米。

金融街：二居室80-100平方米，二手公寓价格7000-8500元/平方米。

亚奥板块：二居室95-100平方米，二手公寓价格6500-8000元/平方米。

置业专家认为，购买二手房还是应根据自身财务、还贷能力等情况选择购买合适的二手房。