目前二手房购房人群进一步细化，主要包括首次置业者、拆迁户以及投资客三种类型。基于各自不同的特点，这三类人使二手房需求呈现出明显变化。

    首次置业者：偏爱小户型

    首次置业者以年轻白领居多，约占总人数的70％以上。这些置业者大多受过高等教育，生活品味较高，并不会因资金压力而降低对居住品质的要求。所以在选择房屋类型时侧重房屋单价较高，但房屋总价较低的繁华地段的小居室，首选为一居室，地段多选择在西城区、海淀区与CBD区域。除用于自住外，这部分置业者也是想利用其良好的升值潜力做为二次置业前的一种投资。

    拆迁群体：选择精装房

    拆迁人群在选择二手房时比较实际，目的性较强，大多会购置在位于原生活区的两居或三居二手房，以避免因拆迁而打乱原有的生活习惯。同时他们更倾向于选择已装修好的二手房，而且也更愿意全额付款或支付高比例首付，很少有人办理按揭贷款。

    投资型：注重出租市场需求

    据有关统计数据显示，京城百姓购买二手房进行投资的比例明显上升。目前一居室仍然是租赁热点，特别是在白领比较聚集的区域，如CBD、亚运村、中关村等地区及交通便利的地段，如地铁环线、城铁13号线以及新开通的地铁八通线附近等区域，短期内仍会供不应求的一居室也造就出了一部分投资型人群。

    投资公寓的人群主要为外企金领、商界成功人士以及外籍人士等，时下月租金6000元以上的中高端物业市场整体价格近期明显走低，降幅约为10％到15％。这在很大程度上激发了这部分人的投资热情，目前这部分人群的比例已呈上升趋势。（张学冬）